您的當前位置:主頁 > 業務領域 > 合同糾紛 > 正文

二手房買賣合同違約的相關問題

2019-03-01

近年來,由于房價居高不下,多數工薪階層的存款都不足以支付全部購房款,往往需要通過銀行貸款工資還款的方式來實現盡快買房,還有一些人選擇買入二手房,也由此產生了很多糾紛,那么如果一旦發生糾紛,二手房買賣合同糾紛如何認定違約責任呢?面對違約,我們應該怎么處理?我們將這些糾紛大概分為五類。

一、一方堅決要履行合同

如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下,守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續履行合同,并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續履行合同的,違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失,包括直接損失和預期可得利益損失。

二、雙方都同意解除合同

簽訂了房屋買賣合同之后,如果買賣雙方中的一方反悔,而另一方也同意解除合同,則違約方賠償經濟損失。具體賠償方法為:計算房屋差價,轉售利益和守約方的賠償要求,綜合考慮之下,違約方將賠償金額賠償給守約方。

三、一方拖延交易造成違約

簽訂房屋買賣合同之后,因任何一方的原因拖延辦理手續,本質上都是一種違約行為。一旦影響了對方的利益,就構成了法律上的違約了。出現這種情況,守約方應該及時、謹慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據,出現問題時,及時通過法律途徑,為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。

四、買方受限購限貸政策影響買不了房子

二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續實屬不可抗因素,種情況下,買方不得不違約,賣方應當將收取的定金或者房款等錢財返還給買方,買方也應將接受的房屋返還給賣方,同時按照雙方的損失,秉承公平合理的原則處理錢財損失問題。交接完畢之后,合同解除。

五、交接房屋后出現的違約

這種情況可能會因為買房發現了原房主在物業費方面拖欠嚴重,或者房屋遺留問題,租售矛盾等問題,而要求解除合同。此時買方一定要做好取證留據。一般而言,在二手房交易的時候都會預留相應的押金,守約方可以以此為證據,獲得賣方的賠償。如果還是想要購買該房屋的話,一定要讓賣方將遺留問題解決完再去過戶,交房。同時,買賣雙方在交接時候務必對物業費、電費、水費等進行結算,以免后患。
 

安徽大森律師事務所版權所有 皖公網安備??34010402701378號 皖ICP備19000609號-1
最准的香港六合彩 河南快三 彩吧助手 金陵唐人游南京麻将 有没有最稳的幸运飞艇计划 天津快乐10分钟技巧 2011开奖全年记录开奖结果 股票配资你不知道的六大常识 广西快乐十分开怎么玩 快乐时时彩 重庆时时彩平投计划 无投资网上赚钱项目 Soho能赚钱吗 竟彩 重庆幸运农场中奖规则 广东十一选五 彩票趋势软件开发