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網簽合同的法律效力

2019-03-01

隨著互聯網的發展,網簽合同越來越普遍,對于網簽合同的效力如何想必大家都十分關注,那么究竟其效力如何?我們在簽訂網簽合同時候應該注意什么呢?

案情簡述

2016年呂女士準備在某市購買一套二手房,通過中介介紹其看中了黃先生的房子,隨后雙方在網上簽訂了《購房合同》。事后不久,呂女士收到黃先生的通知稱要求呂女士在原有購房款基礎上增加十萬元否則就要注銷網簽合同。黃先生認為,網簽合同僅僅是《存量房買賣合同》的準備環節,本身不具備法律效力,而呂女士認為,明明已經簽訂了網簽合同怎么可以出爾反爾呢?雙方協商不成,打算通過法律途徑解決問題。

網簽購房合同是否具有法律效力?

根據相關法律規定,在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上,然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據我國《合同法》的規定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在網簽時,買賣雙方就房屋買賣問題在平等、自愿的基礎上進行協商,在達成一致后,才能登錄交易平臺填寫信息表,且需填寫標的房產的具體情況,并寫明交易價款、支付時限等內容,然后才能進行網簽。因此,網簽雙方當事人的意思表示真實,且簽署內容符合《合同法》對于合同要求的要件,網簽內容和房屋買賣合同的主體內容一致,所以網簽應當視為房屋買賣合同,具有合同效力,對雙方具有法律約束力。

如違約方不履行合同,守約方可否要求違約賠償?

根據《合同法》規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。故守約方可以要求違約方承擔違約責任。那么其中是否包括精神損耗賠償呢? 精神賠償是指相對于“物質利益”而言造成受害人精神利益受到損害而獲得的賠償。我國民法中沒有對精神損害賠償作出明確規定,但在司法實踐中,一般只能針對人身權、人格權引發的侵權之訴提請精神損害賠償,因合同法律關系而引發的糾紛是不能要求精神損害賠償的。本案屬于合同糾紛,當事人提出精神損害賠償是不恰當的。

簽訂網簽合同時候應該注意的問題:

首先,網簽購房合同必須與紙質合同內容相一致,否則,兩種合同形式會出現差異,容易引起糾紛。其次,在進行網簽之前,必須對買賣的房產標的進行徹底了解,就房產的價格、質量等作出自己的決策,按照自己的真實意思表示填寫網簽的內容,以避免引發不必要的糾紛。在網上簽約購房合同,與實際購房過程中所簽訂的紙質合同是一樣的。只是合同形式不一樣而已,正如《合同法司法解釋二》第二條規定的一樣,網上簽約購房合同是合同成立的形式。只要意思表示真實,不違反法律、行政法規的效力型強制性規定,即有效。如果合同條款變更和簽訂補充協議,應當視為對網簽合同的修訂,應當以最后簽訂的合同修訂條款和補充協議為準。


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