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杜絕二手房買賣風險,買前要了解的注意事項

2019-03-01

2015年到2016年,全國各地的房地產市場可謂是火爆的不行,房價也是一路蹭蹭上漲,漲得剛需人群心里拔涼,漲得房地產商心花怒放,甚至是故意囤房不賣。這也導致了市場上推出的期房供不應求,進而使得廣大有購房需求的人轉身去買二手房。
買賣二手房,從小編辦理民商事案件的經驗來看,是很容易產生各種糾紛的,并且難以協調,最終鬧到法院,雙方都精疲力竭,還內心憤懣。所以,與其后期為此心煩意亂,頭疼不已,不如提前了解二手房買賣注意事項,杜絕風險。今天,小編就吐血整理,為大家奉上滿滿的干貨。

一、了解二手房的各項信息。

(一)房子的產權問題

產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人,或者賣房人是否有業主的授權,否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押或共有人等。

(二)房子的年限及費用

要問清楚房子是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限,與房子相關的費用有哪些,同時要細致了解各項費用的繳納情況,避免出現欠費。

(三)房屋格局和結構

房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質量,如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構,如梁、柱、墻是否有開裂的地方,如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡,因為這些關系到使用安全。

(四)房屋的裝修情況

裝修關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內的部分,以后一旦發生問題,維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯,房間經改動后也合理,但卻是鑿開了承重墻后改建的,存在嚴重的安全隱患。對于一些新裝修的房子,要問一下用了什么裝修材料,是否會對健康產生危害。

二、清楚二手房各種稅費計算方式

在二手房買賣過程中,買方和賣方都是需要支付一定稅費的。而且,就小編的經驗來看,二手房市場的交易習慣是將本應由賣方承擔的稅費直接加在房款中由買方承擔。故,對于買方來說,了解二手房各種稅費的計算方式能夠幫助自己承擔大致預估費用,合理安排選房范圍,避免浪費精力;同時也不會上當受騙,多繳納不必要的費用。

(一)買方

1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%

(二)賣方

1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)


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