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面對小區違章建筑,業主該如何維權?

2019-03-01

很多購房者在選擇房屋的時候,都會將小區環境當做重要的考慮因素,畢竟大家都像生活在一個美好而環境之中。但是,不得不承認的是,現在很多小區內都有一些業主搭建違章建筑的現象存在,這一方面會影響小區,另一方面可能會給小區帶來安全隱患。在對待這一問題上,部分業主存在漠視態度,也有部分業主想主張其自身權益,但是在維權處理上卻又不甚清楚具體權利及程序。上述情況直接影響到了業主維權的進程。 下面我們就來看一下,面對小區內的違章建筑,業主可以如何維權。

一、實施私力救濟,發揮業主委員會及業主大會的作用。

《物權法》第七十六條規定,“改建、重建建筑物及其附屬設施應當由業主依法共同決定。”業主作為小區主人,是小區事務的管理主體,享有自治權。

首先,制定業主公約,在不違反法律強制性規定的前提下,在業主公約中對有關裝修、搭建的各種情形進行約定,禁止搭建違章建筑。

其次,召開業主大會。對違反業主公約,搭建影響小區景觀、外貌的建筑物、構筑物或者其他設施的,可以由業主大會,共同對搭建行為進行協商處理。

二、尋求公力救濟

1、向由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門投訴舉報

根據2008年1月1日實施的年《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條規定,在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。第六十四條還規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。而城市小區很顯然是屬于城市、鎮的規劃區內。那么有些業主為了自己的利益,搭建違章建筑的行為,實際上都違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》的第四十條規定。因此,地方人民政府城鄉規劃主管部門有職責拆住小區的違章建筑,同時應當對搭建違章建筑的行為給予罰款。

2、對搭建違章建筑的業主提起侵權之訴

根據《物權法》第七十條規定:業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。那么,根據法律法規規定,如果是屬于建筑物的公共部分的平臺花園,只能屬于全體業主共有,要轉讓或使用,必須經全體業主同意。樓下用戶違反規定擅自搭建違章雨篷,侵犯您的合法權益的行為,您可以以該用戶為被告提起侵權之訴。開發商違反約定,擅自決定把屬于建筑物公共部分的平臺花園給該住戶使用。您也可以以開發商為被告提起違約之訴。

3、對開發商提起違約之訴

根據業主與開發商簽訂的商品房買賣合同的規定,開發商有義務為業主提供合同約定的小區環境,即面對一些業主搭建違章建筑的行為,開發商有義務追究那些業主的合同責任,而開發商對于其他業主則要承擔未提供合同約定公共環境的責任。

三、輿論救濟

通過向新聞、報紙反映情況等途徑,對小區違章搭建現象予以曝光,把違建者不愿公開的事實情況公之于眾,借助公眾輿論評判壓力對違建者施壓。這種低成本低的救濟手段,有時也能取得較好效果。

 

 

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