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歡天喜地驗新房妙招

2019-03-01

有人認為質檢站都已經將新房驗收了,再驗收實在多此一舉。 絕大部分網友是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,而拿到新房的鑰匙之后,實際上很多人并不知道如何驗收,往往會不知所措。下面小編就教各位幾招驗房絕招,幫助大家仔細驗房,以避免后期不必要的風險。

第一招:不交費、不簽字、先驗房

驗房之日,房屋驗收合格之前,不交費、不簽字。
若驗房時,發現問題后絕不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證奠定基礎,特別保存好驗房問題備案單。

第二招:自帶工具不求人

1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
1只塞尺--用于測裂縫的寬度
1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
1只計算器---用于計算數據
1只水筆--用于簽字
1把掃帚--用于打掃室內衛生
1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。

第三招:按部就班驗部位

1、房屋結構
結構是房屋的骨架,其質量好壞至關重要,但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告,注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質;如果是不合格,說明該房屋不能居住。如有可能,購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的標號,木材的等級及磚塊的寬實等。此外,還需把握以下幾點:
——是否有鋼筋外露;
——墻壁是否有裂縫,墻面是否滲水;
——承重墻、梁、柱是否符合設計規范。

2、衛浴工程
檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24小時后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測較好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。
檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間較低處。但是,毛坯房除外,因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3、廚房工程
廚房的面積、尺寸是否與合同相符,裝修標準是否與合同相符,地面是否防滑,墻身有無1.5米以上的瓷磚,灶臺高度是否合適,灶具安全性如何,脫排油煙機效果如何,熱水器品牌、規格是否達到約定標準,管道線路是否通暢,整個廚房是否具備清洗、烹調、儲藏等基本功能。如果沒有裝修,是否把各種管道、線路、插口位置預留好。

4、水電工程
上水、下水管道、門閥材質如何,大小開關是否正常;衛生間、廚房上、下水是否通暢;用電線路排是否合
理、安全、方便、開關、燈座、插座是否正常通電,燈具安裝是否牢靠,能否正常使用。

5、門窗工程
分戶門是否牢固,安全,有無防盜功能,如果沒有,能否安裝防盜門;門的厚度,材質和規格、密封性如何;窗子的材質、規格與厚度,玻璃的品種與厚度是否安全等。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面。

6、通風采光和私密
現代住宅設計一般要求戶戶有窗,間間敞亮。衛生間、廚房更應開窗,這才能保證采光和通風,有利于健康,有利于提高居住品質。
檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視,衛生間的窗不得直對樓梯間,門不能直對起居室,居室門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對,墻壁的隔音效果如何。一般來說,外墻、分戶墻、樓板的空氣隔聲標準,計權隔聲量應大于等于45分貝。
 

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