您的當前位置:主頁 > 業務領域 > 民間借貸 > 正文

什么是房產抵押?需要符合哪些法定條件?

2019-03-01

房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。房產作為不動產,抵押合同成立即生效,但房產抵押權需登記后才生效。

《物權法》第195條:債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的,應當參照市場價格。

根據以上法律規定,通常而言,抵押權的實現一般應當具備以下四個條件:

其一,抵押權合法有效存在。

其二,抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照《物權法》第196條的規定,在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形,比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下,即使債務并未屆期,抵押權人也可以實現抵押權。

其三,債務人沒有清償債務,既包括沒有清償全部債務,也包括尚有部分債務沒有清償,因為依據抵押權的不可分原則,債務人雖然只有部分債務未履行,抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。

其四,對于債務未清償,非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成,則抵押權人不得實現其抵押權。比如,債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。

抵押權實現的方法,主要有三種,即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權,首先由當事人協商決定,這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現抵押權時。若雙方協議不成,抵押權人可以向人民法院起訴,由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。
 

安徽大森律師事務所版權所有 皖公網安備??34010402701378號 皖ICP備19000609號-1
最准的香港六合彩 彩票站点申请 澳彩足球赔率即时赔率 排球即时比分网 岳云鹏是赚钱工具 atp网球比分直播 街机电玩捕鱼手机版 江西快3下载安装到手机 创建北京赛车平台出租 秒速时时彩 赚钱店铺名称 三国麻将大富翁 陕西快乐十分开奖结果今天 翻译什么语言赚钱 云鼎彩票2019年最新 摆地摊卖串串香赚钱吗 新疆25选7号码