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房子要被拆了,被拆遷方該準備哪些東西?

2019-03-01

作為長期代理征地拆遷案件的律師,我們遇到過各種類型的被拆遷人,發現大家都有一個共同的誤區,就是分不清主次,偏離方向,導致維權困難重重。在遭遇拆遷的時候,大家首先是慌亂,不知道怎么做,甚至抱有僥幸心理,但是發現既成事實后,仍然抱著僥幸心理,寄希望于拆遷人。更有甚者,聚眾鬧事,死扛到底等等,但是最終發現自己的所有努力都是白費。等到他們想起要找律師的時候,律師說是否有相關證據時,他們才發現自己手里什么都沒有。因此,我們建議大家,理性地對待征地拆遷,從一開始就要注意收集足夠的證據。下面介紹的是幾類證據是獲得征收補償的關鍵:

1、農村征收

土地承包經營權證、林權證、宅基地證、建房審批材料、戶口本、身份證、獨生子女證等能夠證明土地房屋權屬及被征收人身份的相關材料;如果戶口已經遷出,要注意核實拆遷政策的補償標準及要求,根據拆遷政策積極收集相關材料。

2、城市征收

國有土地使用權證、房產證、戶口本、身份證、獨生子女證等能夠證明土地房屋權屬及被征收人身份的相關材料。

3、商鋪企業被征收

除上述證據之外還需要收集營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證及特許經營執照等能夠證明被征收房屋屬于營業性質,應該獲得營業損失等征收補償的證據;同時應收集交易流水等能夠證明營業額的證據及勞動合同、繳納社保記錄、人員清冊及工資單等能夠證明員工情況的證據,為日后獲得損失賠償提供充分的證據支持。

4、承租房屋被征收

征地拆遷補償主要針對的對象是土地房屋所有權人,但是作為承租人的利益同樣能夠獲得保障,例如營業損失、搬遷費等。但是承租人需要收集能夠證明其承租人身份及應獲得補償的相關證據:租賃合同、租金繳納憑證、水電網絡等電話費用繳納憑證、營業執照等、員工勞動合同及工資表等。


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